گرفتگی لوله‌ها یکی از رایج‌ترین مشکلات سیستم فاضلاب ساختمان است که می‌تواند باعث کند شدن تخلیه آب، انتشار بوی نامطبوع و حتی سرریز شدن فاضلاب شود. مهم‌ترین علت گرفتگی لوله‌های آشپزخانه، تجمع چربی، روغن، باقی‌مانده مواد غذایی و رسوبات در جداره داخلی لوله‌ها است. این مواد به مرور زمان به دیواره لوله می‌چسبند و مسیر عبور آب را محدود می‌کنند.

در سرویس‌های بهداشتی و حمام نیز ورود مو، صابون، دستمال کاغذی، مواد بهداشتی و سایر اجسام خارجی از دلایل اصلی انسداد لوله‌ها به شمار می‌رود. همچنین در برخی ساختمان‌های قدیمی، فرسودگی لوله‌ها و تجمع رسوبات آهکی باعث کاهش قطر داخلی لوله و افزایش احتمال گرفتگی می‌شود.

از دیگر عوامل مهم می‌توان به ورود مصالح ساختمانی، شن و ماسه، ریشه درختان، نصب غیراصولی لوله‌کشی و شیب نامناسب لوله‌های فاضلاب اشاره کرد. این موارد علاوه بر ایجاد گرفتگی‌های مکرر، ممکن است به سیستم فاضلاب ساختمان نیز آسیب وارد کنند.